沈阳浑南某住宅项目公司开发的一个住宅项目，因前期融资成本高、销售回款慢，导致资金链断裂，项目停工超过一年。公司拖欠施工单位工程款、银行贷款、民间借贷及购房人违约金等债务合计约2亿元，部分购房业主已向法院起诉，施工单位申请查封了项目土地和在建工程。
项目停工后，地方政府将该楼盘纳入「保交楼」工作范围，协调法院、银行、施工单位、购房人代表等各方推动复工。项目公司委托青楠律所介入后，团队首先对项目资产进行了梳理，包括已售房屋、未售房源、土地使用权、在建工程、已发生成本和未来建设资金需求等。
经评估，项目地理位置尚可，已售比例较高，但未售房源受市场环境影响较大，变现价值存在不确定性。项目复工所需资金约6000万元，资金来源成为最大难题。原股东已无继续投入能力，需要引入外部投资人。
青楠律所协助项目公司与多家潜在投资人进行了接触，最终确定由一家本地建筑企业以带资复工方式参与。双方约定：建筑企业垫付后续工程款，项目销售回款优先用于偿还垫付款和支付原施工单位欠款；新投入资金由共管账户监管，确保专款专用；原股东让渡部分项目公司股权给建筑企业。
在与原债权人协商过程中，银行同意对抵押贷款进行展期，但要求项目销售回款的一定比例优先用于还贷；原施工单位同意在收到部分现金后解除对土地的查封，并继续完成后续施工；民间借贷债权人同意将部分债权转为项目公司股权，剩余部分分期现金清偿；购房人违约金则通过延期交付补偿方式处理。
由于各方利益诉求差异较大，方案谈判历时近五个月，期间多次出现反复。例如，原施工单位一度因现金支付比例问题退出谈判，导致复工计划推迟；部分购房人代表对延期交付补偿方案不满，向政府部门反映情况。最终在政府协调和法院监督下，各方签署了重组协议。
项目于2026年初复工，首批楼栋于年中完成主体施工，但因后续资金到位节奏慢于预期，整体交付时间比原计划推迟了约半年。目前项目仍在建设中，销售回款情况将直接影响后续偿债计划的执行。
本案说明，房地产项目债务重组涉及多方利益，过程复杂且不确定性高。即使方案达成，执行阶段仍可能遇到各种问题。专业律师的作用在于帮助企业理清法律关系、设计可行方案、协调各方谈判，但无法保证所有项目都能按预期顺利推进。